Un constat bien terne à l’ère de la 4ème révolution du numérique, de nombreux articles diffusés sur la toile vantent les mérites de la réalité virtuelle (VR en anglais Virtual Reality) dans le secteur de l’immobilier. Une simple étude réalisée sur deux grands annonceurs démontre que seules 5% des annonces immobilières proposent des visites immersives de logement en vidéo 360 !

La réalité virtuelle (pas si récente car date de 1991) suscite de nouveaux besoins et usages chez les clients. La VR est bien un levier de différenciation pour les agences immobilières.  Il semble donc opportun de le rappeler et de guider dans sa mise en oeuvre.

Infographie-Visite VR dans annonces immobilières

1- Qu’est-ce que la réalité virtuelle ?

Des vidéos valent mieux qu’un long discours pour mieux l’expliquer. Pour les illustrations 1 et 2, n’hésitez pas à utiliser votre souris ou trackpad pour changer de vue dans la vidéo ou votre index si vous lisez cet article de votre smartphone ou tablette.

Vidéo 1 : visite en réalité virtuelle. La réalité virtuelle plonge l’humain dans un monde artificiel créé numériquement.

 

Elle doit être dissociée de la vidéo immersive et de la réalité augmentée :

Video 2 : visite en video immersive ou 360. La video immersive ou 360 degrés est un enregistrement du monde réel. L’image est enregistrée dans toutes les directions en même temps.

 

 

Vidéo 3 : projet immobilier en réalité augmentée. La réalité augmentée (en anglais, augmented reality ou AR) permet d’intégrer des éléments virtuels en 3D, en temps réel, au sein d’un environnement réel.

 

 

Nous allons distinguer une petite subtilité dans ces exemples. Dès lors que vous intégrez des vidéos ou photos 360 dans des plans de logement 3D pour repérer les différentes pièces, cela devient de la réalité virtuelle.

Vidéo 4 : visite video immersive intégrée dans de la réalité virtuelle.

 

La VR peut être visionnée depuis un ordinateur, une tablette, un smartphone ou un casque de réalité virtuelle. Grâce à ce dernier support, vous êtes totalement immergé dans le monde virtuel. Cette technologie est en pleine essor, 300 000 casques AR/VR ont été vendues en France en 2019. Ces chiffres seront multipliés par 5 d’ici 5 ans.

2- Les chiffres clefs du secteur de l’immobilier 2.0

Plusieurs sources telles que Google et PWC démontrent que:

  • 92% des recherches d’un logement commencent sur Internet .
  • lors du parcours immobilier, 22 pages par jour sont consultées en moyenne.
  • Un logement est visité 7 fois en moyenne avant l’achat ou la location immobilière.

D’autres études révèlent que ces recherches s’effectuent de manières différentes en fonction du device utilisé. Rappelons que la VR est consultable sur chacun de ces supports.

mediametrie-chiffres-internet-immobilier-france-2017 source immo 2.0

3- Pourquoi adopter la réalité virtuelle dans vos annonces immobilières ?

La VR devient un outil marketing, commercial et de rentabilité de poids pour les professionnels. Elle concerne tous les secteurs de l’immobilier la vente, l’achat, la location de logements, les projets de constructions.

Les arguments chocs en marketing pour les professionnels de l’immobilier :

Vous avez 3 à 5 fois plus de contact lorsqu’une annonce contient une visite virtuelle en ligne.

La visite virtuelle permet d’avoir 60% d’interaction en ligne.

Les annonces simples avec photo c’est seulement 24 % de taux d’engagement alors qu’avec les annonces VR c’est 48%.

Les annonceurs Se loger, Bien Ici et Logicimmo proposent de mettre en lien les visites virtuelles dans leurs annonces immobilières.

 Les arguments chocs commerciaux pour vos prospects :

La VR rend le logement accessible 7j/7 et 24h/24 et permet de mieux se rendre compte de l’état du logement, des volumes et de la luminosité.

Elle facilite la projection dans le nouvel espace pour l’aménager et le décorer.

Elle rassure sur l’état du bien ce qui est particulièrement difficile à évaluer à partir de simples photographies ou de plans.

La VR est une véritable aide au pré-tri des logements et un gain de temps dans les recherches.

Les arguments chocs pour votre rentabilité :

La VR contribue à diminuer la fréquence des visites des logements, gain de temps et diminution des coûts liés aux déplacements.

4- Comment mettre en œuvre la VR dans vos annonces ?

C’est bien joli tout cela mais comment réaliser une visite virtuelle si on n’y connait rien ou dispose de très peu de notions sur le sujet. Plusieurs méthodes et choix s’offrent à vous pour monter en compétence.

Formation:

De nombreux photographes ont décidé de se spécialiser et proposent des formations conventionnées et sur mesures allant de 2 à 3 jours. L’avantage est de pouvoir balayer toutes les solutions proposées sur le marché en passant par le matériel, les logiciels à utiliser pour l’assemblage et l’animation de la visite jusqu’à la diffusion du contenu sur le web et les réseaux sociaux. Vous bénéficiez aussi d’un avis d’expert qui vous conseille sur les nombreux choix et solutions existantes sur le marché, la qualité et les prix.

Tutoriels:

Une autre alternative s’offre à vous en consultant les nombreux tutoriels sur Youtube qui expliquent la manière de concevoir une visite virtuelle. Ils vous conseillent concrètement sur la façon de réaliser votre tournage, l’utilisation de caméra 360, le montage et la diffusion des visites. Ces tutoriels sont généralement réalisés en fonction d’un modèle de caméra. Il vous faudra au préalable avoir étudié le prix et la qualité des matériels proposés sur le marché. Nous y reviendrons dans le prochain paragraphe.

Solutions en ligne:

Enfin il existe désormais de nombreuses solutions en ligne, clef en main, qui sont parfaitement adaptées aux besoins spécifiques des agents immobiliers. Les prestataires vous proposent plusieurs gammes de caméras et de supports à acheter, comparent également la qualité des rendus et les prix. Ces solutions permettent de tourner les vidéos 360, de les assembler facilement grâce à un logiciel puis de prendre en charge l’hébergement après la mise en ligne. Matterport, Nodalview, envisite sont les fournisseurs proposés sur l’immo 2.0, mais il en existe bien d’autres.

5- Combien cela coûte ?

Pour le prix d’une formation:

Il faut compter de 1200 € à 1800 € HT.

Pour les solutions tout en un:

Le comparatif suivant dresse les prix des matériels dans lequel il faudra investir.

Comparatif 2019 meilleures caméras 360

 

Camera Matterport Pro V2 Dans ce comparatif, il n’est pas mentionné la Materpport Pro V2 considérée comme la rolls des caméras 360 mais dont le prix coûte tout de même 3180 € HT. Elle sera uniquement compatible avec la solution de mise en ligne Matterport.
kit smartphone envisite Il existe aussi des kits adaptés aux smartphones, composés d’une lentille et d’un support. enVisite propose 2 kits l’un à 149€ HT et un autre à 50 € HT. Nodalview en commercialise un à 99 € HT.

Pour les solutions de montage et de mise en ligne des visites virtuelles, les tarifs varient également entre les prestataires. Cette étude intègre uniquement les solutions professionnelles.

Matterport Nodalview enVisite
2 forfaits 2 forfaits 3 forfaits

1 professionnel 62 € /mois

1 business 275 € /mois

1 professionnel 99 €/mois

1 Gold 139 €/mois

1 business 99 €/mois

1 premium 149 €/mois

1 pro 2020 249 €/mois

Les principaux paramètres à étudier dans ce cas pour bien choisir sa solution sont  :

  • le nombre de managers et utilisateurs de la solution en ligne,
  • le nombre de visites virtuelles réalisé, en quantité limitée ou illimitée,
  • la formation proposée ou non,
  • le support technique,
  • le nombre de téléchargements limité ou non,
  • la diffusion sur les réseaux sociaux ou Google Street View,
  • les statistiques disponibles ou non.

Il existe donc bien toute une gamme de matériels et de forfaits adaptés au budget des agences immobilières. Le leitmotiv du prix n’est donc plus une excuse pour justifier de ne pas appliquer le levier de la VR dans votre stratégie digitale.

En conclusion

Comment devenir agent immobilier pointe toujours en 2ème position sur les moteurs de recherche Google 2019. Ce métier présente toujours un engouement national mais se transforme en profondeur avec l’avènement des nouvelles technologies et le numérique. La VR en est un des leviers et suscite de nouveaux besoins et usages chez les clients. Des start-up telles que Flatlooker ou Morningcroissant l’ont bien compris et proposent désormais des visites en réalité virtuelle, la possibilité de candidater en ligne et de signer un bail numériquement. Les futurs locataires peuvent se désister le jour de l’état des lieux physique. On parle ici d’agence immobilière digitale spécialisée dans le locatif dont la valeur ajoutée est d’économiser du temps et de l’argent pour les locataires et les bailleurs. La VR n’est qu’un simple aperçu de ce qui est déjà réalisable et mis en place. L’intégration future des propriétés haptiques, du goût et des odeurs permettront d’exploiter tous les sens humains comme dans le réel. La prise en compte de ces 5 sens arriveront-ils à convaincre définitivement les agences immobilières d’adopter cette technologie pour répondre à une demande client de plus en plus prégnante ?

Sources:

https://www.facilogi.com/blog/realite-virtuelle-dans-limmobilier/

https://www.facilogi.com/blog/visite-virtuelle-immobiliere/

https://www.realite-virtuelle.com/immobilier-vr/

https://www.youtube.com/watch?v=JwPNwHNqSRU

https://www.usine-digitale.fr/editorial/etude-le-marche-des-casques-ar-vr-connait-une-croissance-de-50-par-an.N907019

https://immo2.pro/annuaire/categorie/visites-3d/

https://immo2.pro/tendances-immobilier/mediametrie-chiffres-internet-immobilier-france-2017/

https://www.guide-photo-panoramique.com/formation-creation-visites-virtuelles-agents-immobiliers.html

https://www.francepanorama.fr/comparatif-meilleures-cameras-360/

https://www.matterport.com/

https://www.nodalview.com/fr

https://envisite.fr

https://blog.wan2bee.com/metiers-les-plus-recherches-sur-google

https://www.flatlooker.com/

https://www.morningcroissant.fr/

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